Kaution: Höhe, Anlage und Rückzahlung
Wie viel Kaution zulässig ist, wie sie angelegt werden muss und wann sie zurückfließt.
Maximale Höhe
Die Kaution darf gesetzlich höchstens das Dreifache der Kaltmiete betragen. Sie kann in drei monatlichen Raten gezahlt werden, beginnend mit dem Mietbeginn.
Insolvenzsichere Anlage
Vermieter müssen die Kaution getrennt von ihrem eigenen Vermögen anlegen — üblicherweise auf einem Kautionskonto, das im Falle einer Insolvenz des Vermieters geschützt ist. Sie muss verzinst werden, der Zins steht dem Mieter zu.
Rückzahlung nach Auszug
Es gibt keine feste gesetzliche Frist, aber laut Rechtsprechung ist eine Prüf- und Abrechnungsfrist von bis zu sechs Monaten nach Auszug in der Regel angemessen — kürzer, wenn keine offenen Ansprüche wie eine Nebenkostennachzahlung zu erwarten sind.
Wichtig zu wissen
Dies ist eine allgemeine Orientierung. Ob und in welcher Höhe ein Vermieter einbehalten darf, hängt vom Einzelfall ab — bei Streitigkeiten lohnt sich rechtliche Beratung.